Iznajmljivanje stana na dan ili na mjesec: savjeti za Trebinje

Iznajmljivanje stana na dan ili na mjesec: to je pitanje koje nam vlasnici u Trebinju postavljaju najčešće. Jedni čuju da se na dan zarađuje više, drugi žele miran mjesečni prihod bez stalnog dočeka gostiju. Iskustvo s vlasnicima s kojima radimo kaže da točan odgovor ne postoji za sve. Postoji odgovor za vaš stan, i u ovom tekstu objašnjavamo kako ga pronaći.

Kratak odgovor: ovisi o stanu i lokaciji

Ono što odlučuje nije želja vlasnika, nego sam stan: gdje se nalazi, kako izgleda i kako je opremljen. Gost koji dolazi na dva ili tri dana bira očima. Gleda fotografije, lokaciju i opremu te uspoređuje vaš stan s ostalom ponudom u gradu. Najmoprimac koji dolazi na nekoliko mjeseci gleda drukčije: važni su mu mir, cijena i to da stan funkcionira svaki dan.

Zato ista odluka nije dobra za sve. Evo kako to izgleda u praksi.

Kada se isplati iznajmljivanje stana na dan

Ako je stan na dobroj lokaciji, lijepo uređen i dobro opremljen, iznajmljivanje na dan ima smisla, ponekad i tijekom cijele godine. Takav se stan lako ističe u ponudi, gosti ga rado biraju, a vlasnik može držati kalendar popunjenim i izvan glavne sezone.

Na dan se najbolje iznajmljuju stanovi koji:

• su blizu centra ili imaju nešto posebno (pogled, mir, parkiralište, dvorište),
• izgledaju uredno i moderno, i to se vidi na fotografijama,
• imaju sve što gost očekuje za kratak boravak, od posteljine i ručnika do opremljene kuhinje.

Ako želite vidjeti kakvi se stanovi na dan danas traže u gradu, pogledajte ponudu za stan na dan u centru Trebinja.

Kada je bolje iznajmljivanje stana na mjesec

Ako je stan stariji, skromnije opremljen i nije na najboljoj lokaciji, iznajmljivanje na mjesec često je pametniji odabir. Na dan bi se takav stan teško nosio s novijom ponudom u gradu, dok najmoprimcu koji ostaje dulje smetaju sasvim druge stvari. Mjesečni najam donosi stabilan prihod, manje posla i manje trošenja stana.

To nije loš odabir, niti odabir „drugog reda“. Za mnoge vlasnike upravo je to najrazumnija odluka.

Najbolja kombinacija: ljeto na dan, zima na mjesec

Ako imate dobar, lijepo opremljen stan, naš je savjet da ne birate samo jedno. Najbolji je potez kombinacija:

• Od lipnja do rujna stan iznajmljujete na dan. To su mjeseci kada je u Trebinju najviše gostiju i kada stan na dan donosi najviše.
• Od rujna do lipnja, u zimskom razdoblju kada je u Trebinju niska sezona, iznajmljujete ga na mjesec.

Tako stan radi cijele godine. Ljeti zarađuje kao apartman, a zimi ne stoji prazan i ne čeka goste kojih je u tom razdoblju manje.

Kada početi tražiti zimskog najmoprimca? U rujnu, kada odu posljednji ljetni gosti. Tada je stan slobodan za razgledanje, a najmoprimac se može useliti bez preklapanja s rezervacijama na dan.

Tko iznajmljuje stan na mjesec u Trebinju

Potražnja za mjesečnim najmom izvan sezone postoji i dolazi iz više smjerova. Stan na mjesec u Trebinju traže:

• radnici koji su u gradu zbog ugovora ili projekta,
• studenti, tijekom školske godine,
• ljudi koji rade na daljinu i stranci koji žele dio godine provesti u Trebinju,
• lokalne obitelji i parovi.

Svaka od ovih skupina ima svoje potrebe, ali svima je važno isto: uredan stan, jasni dogovori i vlasnik koji se javi kada nešto zatreba.

Što iznajmljivanje na dan zaista traži od vlasnika

Iznajmljivanje na dan donosi više, ali traži i mnogo više posla. To je dio koji vlasnici najčešće podcijene:

• Čišćenje i pranje rublja nakon svakog gosta. Svaki odlazak znači novo spremanje, svježu posteljinu i ručnike.
• Stalna dostupnost. Treba odgovarati na poruke, dočekati goste i predati ključeve.
• Kalendar i cijene. Treba ih stalno držati ažurnima, da ne dođe do dvostruke rezervacije ili praznih termina.
• Trošenje, potrošni materijal i sitni popravci. Stan u kojem se gosti stalno izmjenjuju troši se brže.

A tu je i ono što se ne vidi unaprijed. Gost rezervira i javi da stiže u 23 sata, u ponoć ili u dva iza ponoći. Netko mora biti tu da ga dočeka. Mi to rješavamo kroz našu agenciju za čišćenje i tim koji smo razvili ovdje u Trebinju, pa možemo ispuniti svaku rezervaciju, kad god stigne. Ako vam takva pomoć treba, pogledajte uslugu upravljanja apartmanima.

Na što paziti kod iznajmljivanja stana na mjesec

Mjesečni najam je mirniji, ali i on ima svoja pravila. Četiri su stvari najvažnije:

• Pravi najmoprimac. Upoznajte osobu prije useljenja, pokažite joj stan i porazgovarajte o tome kako će ga koristiti.
• Pisani ugovor. Jasni uvjeti od prvog dana štede mnogo nesporazuma kasnije. Za sadržaj ugovora posavjetujte se s pravnikom.
• Režije. Unaprijed dogovorite tko plaća što, posebno grijanje i struju tijekom zime.
• Dogovoreni datum iseljenja. Ako ljeti želite iznajmljivati na dan, najmoprimac treba znati da se iseljava prije sezone, i to treba pisati u ugovoru.

Dvije najčešće pogreške vlasnika

Kada pogledamo vlasnike kojima iznajmljivanje ne ide kako su zamislili, najčešće vidimo jednu od dviju pogrešaka.

Stariji stan na slabijoj lokaciji, a iznajmljuje se na dan

Vlasnik vidi da se na dan zarađuje više i odluči pokušati, iako je stan star, skromno opremljen i daleko od onoga što gosti traže. Rezultat je mnogo praznih dana. Takav bi stan kroz mjesečni najam donosio više i uz manje stresa. Ako ga ipak želite pripremiti za goste na dan, prvo razmislite o renoviranju i opremanju.

Vlasnik radi sve sam

Čišćenje, poruke, dočeci u ponoć, kalendar, popravci: sve to na jednoj osobi iscrpljujuće je i zaista teško. Vlasnik se brzo umori, a iznajmljivanje koje je trebalo donositi prihod postane teret. Ne morate sve sami. Čišćenje, upravljanje i ostale usluge tu su da preuzmu dio posla, a vi birate koliko vam pomoći treba.

Koliko košta objava na Trebistanu

Bez obzira na to što odaberete, objava stana na Trebistanu je besplatna:

• Iznajmljivanje na dan: plaćate 10% samo po uspješnoj rezervaciji.
• Iznajmljivanje na mjesec: plaćate prvu mjesečnu najamninu jednom, kada se useli najmoprimac koji je došao preko Trebistana. Najmoprimac Trebistanu ne plaća ništa.

Svoj oglas vodite sami u TrebiStayu: kalendar, cijene, rezervacije i poruke. Upravljanje, čišćenje i ostale usluge dodatna su opcija, ne obveza. Ako ste spremni, objavite apartman.

Naš savjet: prvo iskreno pogledajte svoj stan

Ako nas pitate „na dan ili na mjesec“, naš je odgovor uvijek isti: prvo iskreno pogledajte svoj stan, pa tek onda odlučite. Zapitajte se gdje se nalazi, kako izgleda i kako je opremljen te biste li ga vi odabrali da ste gost. Ako je odgovor da, razmislite o kombinaciji ljeta na dan i zime na mjesec. Ako nije, mjesečni najam sasvim je dobar put, a stan uvijek možete urediti kasnije.

Niste sigurni što je najbolje za vaš stan? Nazovite nas na +387 66 905 801 ili pišite na info@trebistan.com, rado ćemo pogledati vaš slučaj.