Izdavanje stana na dan ili na mjesec: savjeti za Trebinje

Izdavanje stana na dan ili na mjesec: to je pitanje koje nam vlasnici u Trebinju postavljaju najčešće. Jedni čuju da se na dan zarađuje više, drugi žele miran mjesečni prihod bez stalnog dočeka gostiju. Iskustvo s vlasnicima s kojima radimo kaže da tačan odgovor ne postoji za sve. Postoji odgovor za vaš stan, i u ovom tekstu objašnjavamo kako da ga pronađete.

Kratak odgovor: zavisi od stana i lokacije

Ono što odlučuje nije želja vlasnika, nego sam stan: gdje se nalazi, kako izgleda i kako je opremljen. Gost koji dolazi na dva ili tri dana bira očima. Gleda fotografije, lokaciju i opremu, i poredi vaš stan s ostalom ponudom u gradu. Zakupac koji dolazi na nekoliko mjeseci gleda drugačije: bitni su mu mir, cijena i da stan funkcioniše svaki dan.

Zato ista odluka nije dobra za sve. Evo kako to izgleda u praksi.

Kada se isplati izdavanje stana na dan

Ako je stan na dobroj lokaciji, lijepo uređen i dobro opremljen, izdavanje na dan ima smisla, ponekad i tokom cijele godine. Takav stan se lako ističe u ponudi, gosti ga rado biraju, a vlasnik može da drži kalendar popunjenim i van glavne sezone.

Na dan se najbolje izdaju stanovi koji:

• su blizu centra ili imaju nešto posebno (pogled, mir, parking, dvorište),
• izgledaju uredno i moderno, i to se vidi na fotografijama,
• imaju sve što gost očekuje za kratak boravak, od posteljine i peškira do opremljene kuhinje.

Ako želite da vidite kakvi se stanovi na dan danas traže u gradu, pogledajte ponudu za stan na dan u centru Trebinja.

Kada je bolje izdavanje stana na mjesec

Ako je stan stariji, opremljen skromnije i nije na najboljoj lokaciji, izdavanje na mjesec je često pametniji izbor. Na dan bi se takav stan teško borio s novijom ponudom u gradu, dok zakupcu koji ostaje duže smetaju sasvim druge stvari. Mjesečni najam donosi stabilan prihod, manje posla i manje habanja stana.

To nije loš izbor, niti izbor „drugog reda“. Za mnoge vlasnike je upravo to najrazumnija odluka.

Najbolja kombinacija: ljeto na dan, zima na mjesec

Ako imate dobar, lijepo opremljen stan, naš savjet je da ne birate samo jedno. Najbolji potez je kombinacija:

• Od juna do septembra izdajete stan na dan. To su mjeseci kada je u Trebinju najviše gostiju i kada stan na dan donosi najviše.
• Od septembra do juna, u zimskom periodu kada je u Trebinju niska sezona, izdajete ga na mjesec.

Tako stan radi cijele godine. Ljeti zarađuje kao apartman, a zimi ne stoji prazan i čeka goste kojih u tom periodu ima manje.

Kada početi tražiti zimskog zakupca? U septembru, kada odu posljednji ljetni gosti. Tada je stan slobodan za razgledanje, a zakupac može da se useli bez preklapanja s rezervacijama na dan.

Ko iznajmljuje stan na mjesec u Trebinju

Potražnja za mjesečnim najmom van sezone postoji, i dolazi iz više pravaca. Stan na mjesec u Trebinju traže:

• radnici koji su u gradu zbog ugovora ili projekta,
• studenti, tokom školske godine,
• ljudi koji rade na daljinu i stranci koji žele da dio godine provedu u Trebinju,
• lokalne porodice i parovi.

Svaka od ovih grupa ima svoje potrebe, ali svima je važno isto: uredan stan, jasni dogovori i vlasnik koji se javlja kada nešto zatreba.

Šta izdavanje na dan zaista traži od vlasnika

Izdavanje na dan donosi više, ali traži i mnogo više posla. To je dio koji vlasnici najčešće potcijene:

• Čišćenje i pranje veša poslije svakog gosta. Svaki odlazak znači novo spremanje, svježu posteljinu i peškire.
• Stalna dostupnost. Treba odgovarati na poruke, dočekati goste i predati ključeve.
• Kalendar i cijene. Treba ih stalno držati ažurnim, da ne dođe do dvostruke rezervacije ili praznih termina.
• Habanje, potrošni materijal i sitni popravci. Stan u kojem se gosti stalno smjenjuju troši se brže.

A tu je i ono što se ne vidi unaprijed. Gost rezerviše i javi da stiže u 23 sata, u ponoć ili u dva iza ponoći. Neko mora biti tu da ga dočeka. Mi to rješavamo kroz našu agenciju za čišćenje i tim koji smo razvili ovdje u Trebinju, pa možemo da ispunimo svaku rezervaciju, kad god da stigne. Ako vam takva pomoć treba, pogledajte uslugu upravljanja apartmanima.

Na šta paziti kod izdavanja stana na mjesec

Mjesečni najam je mirniji, ali i on ima svoja pravila. Četiri stvari su najvažnije:

• Pravi zakupac. Upoznajte osobu prije useljenja, pokažite joj stan i porazgovarajte o tome kako će ga koristiti.
• Pisani ugovor. Jasni uslovi od prvog dana štede mnogo nesporazuma kasnije. Za sadržaj ugovora posavjetujte se s pravnikom.
• Režije. Unaprijed dogovorite ko plaća šta, posebno grijanje i struju tokom zime.
• Dogovoren datum iseljenja. Ako ljeti želite da izdajete na dan, zakupac treba da zna da se iseljava prije sezone, i to treba da piše u ugovoru.

Dvije najčešće greške vlasnika

Kada pogledamo vlasnike kojima izdavanje ne ide kako su zamislili, najčešće vidimo jednu od dvije greške.

Stariji stan na slabijoj lokaciji, a izdaje se na dan

Vlasnik vidi da se na dan zarađuje više i odluči da pokuša, iako je stan star, skromno opremljen i daleko od onoga što gosti traže. Rezultat je mnogo praznih dana. Takav stan bi kroz mjesečni najam donosio više i uz manje stresa. Ako želite da ga ipak spremite za goste na dan, prvo razmislite o renoviranju i opremanju.

Vlasnik radi sve sam

Čišćenje, poruke, dočeci u ponoć, kalendar, popravke: sve to na jednoj osobi je iscrpljujuće i zaista teško. Vlasnik se brzo umori, a izdavanje koje je trebalo da donosi prihod postane teret. Ne morate sve sami. Čišćenje, upravljanje i ostale usluge su tu da preuzmu dio posla, a vi birate koliko pomoći vam treba.

Koliko košta objava na Trebistanu

Bez obzira na to šta izaberete, objava stana na Trebistanu je besplatna:

• Izdavanje na dan: plaćate 10% samo po uspješnoj rezervaciji.
• Izdavanje na mjesec: plaćate prvu mjesečnu kiriju jednom, kada se useli zakupac koji je došao preko Trebistana. Zakupac Trebistanu ne plaća ništa.

Svoj oglas vodite sami u TrebiStay-u: kalendar, cijene, rezervacije i poruke. Upravljanje, čišćenje i ostale usluge su dodatna opcija, ne obaveza. Ako ste spremni, objavite apartman.

Naš savjet: prvo pošteno pogledajte svoj stan

Ako nas pitate „na dan ili na mjesec“, naš odgovor je uvijek isti: prvo pošteno pogledajte svoj stan, pa tek onda odlučite. Pitajte se gdje se nalazi, kako izgleda i kako je opremljen, i da li biste ga vi izabrali da ste gost. Ako je odgovor da, razmislite o kombinaciji ljeta na dan i zime na mjesec. Ako nije, mjesečni najam je sasvim dobar put, a stan uvijek možete urediti kasnije.

Niste sigurni šta je najbolje za vaš stan? Pozovite nas na +387 66 905 801 ili pišite na info@trebistan.com, rado ćemo pogledati vaš slučaj.