Opremanje stana za iznajmljivanje u Trebinju: što gosti zaista traže

Opremanje stana za iznajmljivanje prvi je veliki posao svakog vlasnika u Trebinju i odmah otvara pitanje: iznajmiti stan namješten ili prazan? Naš je odgovor jednostavan: namješten, i kad se iznajmljuje na dan i kad se iznajmljuje na mjesec. U ovom tekstu prolazimo kroz ono što gosti i najmoprimci u Trebinju zaista pitaju, što vlasnici najčešće zaborave, gdje se može uštedjeti i kako pripremiti stan prije prvoga gosta.

Namješten ili prazan stan?

Namješten. To vrijedi za goste koji dolaze na nekoliko noći, ali i za najmoprimce koji ostaju mjesecima. Gost na dan stiže samo s kovčegom, a i najmoprimci na mjesec u Trebinju očekuju stan u kojem mogu odmah živjeti: s namještajem, opremljenom kuhinjom, posteljinom i ručnicima. Jedno od prvih pitanja koje najmoprimci postavljaju upravo je: „Je li stan namješten?“

Razlika između stana na dan i stana na mjesec manja je nego što mnogi misle. Oprema je uglavnom ista. Za dulji boravak dvije stvari postaju obvezne: perilica rublja i potpuno opremljena kuhinja u kojoj se može zaista kuhati, a ne samo skuhati kava.

Što gosti pitaju prije rezervacije

Pitanja koja gosti šalju vlasnicima najbolje pokazuju što je stanu potrebno. Najčešće pitaju:

• Ima li Wi-Fi i koliko je brz?
• Ima li parkirališta?
• Ima li klima-uređaj?
• Kako se stan grije zimi: samo klimom ili postoje i radijatori?
• Ima li balkon?
• Ima li pametni televizor i ima li programa na televizoru?
• Radi li sve u stanu, od svjetla do uređaja, i postoji li neko oštećenje o kojem trebaju znati?

Ljeta su u Trebinju vruća, pa se stan bez klime teško iznajmljuje. Isto vrijedi za brz internet, televizor i opremljenu kuhinju: gosti ih danas podrazumijevaju.

Što pitaju najmoprimci na mjesec

Najmoprimci koji traže stan na mjesec gledaju i dalje od opreme. Osim parkirališta, balkona i interneta, žele znati ima li u stanu sva posteljina, ručnici i kuhinjsko posuđe te koliko koštaju računi: struja, voda, internet i televizija, i ima li još kakvih računa. Pitaju i ima li zgrada dizalo, gdje se točno nalazi i je li u kupaonici kada ili tuš.

Zato je dobro da odgovore imate spremne prije prvoga razgovora. Vlasnik koji zna koliki su računi u njegovu stanu djeluje ozbiljno i lakše dođe do dogovora.

Internet neka bude na vlasniku

U Trebinju se često događa da vlasnik od najmoprimca traži da sam uvede internet. Najmoprimci to ne vole: ugovor za internet obično se potpisuje na najmanje dvije godine i malo tko želi tu obvezu na svoje ime u stanu koji unajmljuje. Naš je savjet jasan: internet uvedite vi, na svoje ime, a najmoprimac neka plaća račune.

Što vlasnici najčešće zaborave

Kad se stan oprema za iznajmljivanje, pozornost obično ode na namještaj koji se vidi na fotografijama. Ono što gost osjeti tek kad stigne lako se preskoči. Ovo najčešće nedostaje:

• Dobar madrac. Krevet je ono za što gost plaća noćenje.
• Osnovno kuhinjsko posuđe. Lonci, tava, oštri noževi i aparat za kavu.
• Rezervna posteljina i ručnici. O tome više u nastavku, jer to je propust koji viđamo najčešće.
• Zavjese za zamračivanje. Ljetno jutro u Trebinju počinje rano, a gost se želi naspavati.

Ručnici i posteljina: uvijek dvostruko

Ovo posebno želimo istaknuti, jer primjećujemo da mnogim vlasnicima nedostaje. Stan mora imati dovoljno ručnika i posteljine za najveći broj gostiju koji može primiti, i to dvostruko.

Ako je kapacitet stana četiri osobe, to su četiri velika ručnika, četiri mala i četiri ručnika za lice, i još jedan isti komplet u rezervi: ukupno osam velikih, osam malih i osam ručnika za lice. Isto vrijedi za posteljinu: za svaki krevet u stanu dva kompleta.

Zašto dvostruko? Gosti koji ostaju nekoliko noći često žele promijeniti posteljinu ili ručnik upotrijebiti jednom ili dvaput pa uzeti čist. Kad svaki gost ima dva ili tri čista ručnika, vidi da je stan spreman za njega. Neki vlasnici imaju taman onoliko ručnika koliko ima gostiju ili daju stare. Gosti to primijete.

Gdje se može uštedjeti

Opremanje ne mora biti skupo. Na nekim stvarima možete uštedjeti, a da gosti ne budu zakinuti:

• Dekoracija. Nekoliko jednostavnih detalja je dovoljno.
• Tanjuri, čaše i pribor za jelo. Ne moraju biti skupi, samo čisti, cijeli i u kompletu.
• Ormari i police. Jednostavni i praktični komadi rade posao.

Ono što tu uštedite uložite u stvari koje gost koristi svakoga dana i koje se najčešće zaborave: madrac, ručnike i posteljinu, kuhinju i klimu.

Najveća pogreška: stare stvari iz kuće

Pogreška koju najčešće viđamo je stan opremljen starim, istrošenim stvarima iz vlasnikove kuće. Gost u tome ne vidi uštedu, nego stan koji nije pripremljen za njega. Stan za iznajmljivanje treba izgledati čisto, osvježeno i suvremeno, i na fotografijama i uživo.

Prije prvoga gosta provjerite sve

Gosti žele znati radi li sve u stanu i postoji li neko oštećenje. Zato prije prvoga gosta ili najmoprimca:

• provjerite sve: svjetla, klimu, uređaje i slavine,
• popravite ili zamijenite sve što ne radi, prije nego što objavite stan,
• fotografirajte stanje svake prostorije,
• za najmoprimce na mjesec napravite popis svega što je u stanu,
• ako postoji neko oštećenje, recite to gostima unaprijed.

Tako gost točno zna u kakav stan dolazi i u kakvom ga stanju treba ostaviti.

Kada opremanje prepustiti nama

Ne stigne svaki vlasnik sam opremiti stan. Zato nudimo opremanje nekretnina u Trebinju kao dodatnu uslugu, po vašem odabiru. Najčešće je biraju:

• vlasnici koji žive u inozemstvu ili izvan Trebinja,
• vlasnici koji nemaju vremena,
• vlasnici praznoga ili novoga stana,
• oni koji žele da stan bude spreman što prije,
• vlasnici koji već iznajmljuju stan i žele ga osvježiti za novu sezonu ili pripremiti za dugoročno iznajmljivanje.

Kako to izgleda? Prvo razgovaramo o tome što želite postići, pa zajedno odredimo cilj i proračun. Zatim naš tim kupi sve što treba i postavi to zajedno s vama. Biramo komade koji se slažu sa stanom, bojama i stilom. Ponekad su to sitne izmjene koje malo koštaju, ponekad opremanje cijeloga stana od nule, a ponekad samo osvježenje onoga što već imate. Pritom se oslanjamo na iskustvo i na ono što nam analitika pokazuje: što imaju stanovi koji se najviše iznajmljuju.

Ako su stanu potrebni i veći radovi, tu je renoviranje stanova u Trebinju. Sve usluge su neobvezne, a pregled je na stranici usluge za vlasnike.

Kad je stan spreman

Kad je stan opremljen, možete ga objaviti na Trebistanu. Objava je besplatna. Za iznajmljivanje na dan plaćate 10% samo od uspješne rezervacije, a za iznajmljivanje na mjesec jednom plaćate prvu najamninu, kad se useli najmoprimac koji je došao preko Trebistana. Oglasom upravljate sami, u sustavu TrebiStay. Za pitanja pišite na info@trebistan.com ili nas nazovite na +387 66 111 909.