Opremanje stana za izdavanje u Trebinju: šta gosti zaista traže

Opremanje stana za izdavanje je prvi veliki posao svakog vlasnika u Trebinju i odmah otvara pitanje: izdati stan namješten ili prazan? Naš odgovor je jednostavan: namješten, i kad se izdaje na dan i kad se izdaje na mjesec. U ovom tekstu prolazimo kroz ono što gosti i zakupci u Trebinju zaista pitaju, šta vlasnici najčešće zaborave, gdje se može uštedjeti i kako da pripremite stan prije prvog gosta.

Namješten ili prazan stan?

Namješten. To važi za goste koji dolaze na nekoliko noći, ali i za zakupce koji ostaju mjesecima. Gost na dan stiže samo s koferom, a i zakupci na mjesec u Trebinju očekuju stan u kojem mogu odmah da žive: s namještajem, opremljenom kuhinjom, posteljinom i peškirima. Jedno od prvih pitanja koje zakupci postavljaju upravo je: „Da li je stan namješten?“

Razlika između stana na dan i stana na mjesec manja je nego što mnogi misle. Oprema je uglavnom ista. Za duži boravak dvije stvari postaju obavezne: mašina za veš i potpuno opremljena kuhinja u kojoj se može zaista kuvati, a ne samo skuvati kafa.

Šta gosti pitaju prije rezervacije

Pitanja koja gosti šalju vlasnicima najbolje pokazuju šta je stanu potrebno. Najčešće pitaju:

• Ima li Wi-Fi i koliko je brz?
• Ima li parking?
• Ima li klima-uređaj?
• Kako se stan grije zimi: samo klimom ili postoje i radijatori?
• Ima li balkon?
• Ima li smart TV i ima li kanala na televizoru?
• Radi li sve u stanu, od svjetla do uređaja, i postoji li neko oštećenje za koje treba da znaju?

Ljeta u Trebinju su vruća, pa se stan bez klime teško izdaje. Isto važi za brz internet, televizor i opremljenu kuhinju: gosti ih danas podrazumijevaju.

Šta pitaju zakupci na mjesec

Zakupci koji traže stan na mjesec gledaju i dalje od opreme. Osim parkinga, balkona i interneta, žele da znaju ima li u stanu sva posteljina, peškiri i kuhinjsko posuđe, i koliko koštaju računi: struja, voda, internet i televizija, te ima li još nekih računa. Pitaju i ima li zgrada lift, gdje se tačno nalazi i da li je u kupatilu kada ili tuš.

Zato je dobro da odgovore imate spremne prije prvog razgovora. Vlasnik koji zna koliki su računi u njegovom stanu djeluje ozbiljno, i lakše dođe do dogovora.

Internet neka bude na vlasniku

U Trebinju se često dešava da vlasnik traži od zakupca da sam uvede internet. Zakupci to ne vole: ugovor za internet obično se potpisuje na najmanje dvije godine i malo ko želi tu obavezu na svoje ime u stanu koji iznajmljuje. Naš savjet je jasan: internet uvedite vi, na svoje ime, a zakupac neka plaća račune.

Šta vlasnici najčešće zaborave

Kad se stan oprema za izdavanje, pažnja obično ode na namještaj koji se vidi na fotografijama. Ono što gost osjeti tek kad stigne lako se preskoči. Ovo najčešće nedostaje:

• Dobar dušek. Krevet je ono za šta gost plaća noćenje.
• Osnovno kuhinjsko posuđe. Šerpe, tiganj, oštri noževi i aparat za kafu.
• Rezervna posteljina i peškiri. O tome više u nastavku, jer to je propust koji viđamo najčešće.
• Zavjese za zamračivanje. Ljetno jutro u Trebinju počinje rano, a gost želi da se naspava.

Peškiri i posteljina: uvijek duplo

Ovo posebno želimo da istaknemo, jer primjećujemo da mnogim vlasnicima nedostaje. Stan mora imati dovoljno peškira i posteljine za najveći broj gostiju koji može da primi, i to duplo.

Ako je kapacitet stana četiri osobe, to su četiri velika peškira, četiri mala i četiri peškira za lice, i još jedan isti komplet u rezervi: ukupno osam velikih, osam malih i osam peškira za lice. Isto važi za posteljinu: za svaki krevet u stanu dva kompleta.

Zašto duplo? Gosti koji ostaju nekoliko noći često žele da promijene posteljinu ili da peškir upotrijebe jednom ili dvaput pa uzmu čist. Kad svaki gost ima dva ili tri čista peškira, vidi da je stan spreman za njega. Neki vlasnici imaju taman onoliko peškira koliko ima gostiju, ili daju stare. Gosti to primijete.

Gdje se može uštedjeti

Opremanje ne mora biti skupo. Na nekim stvarima možete uštedjeti, a da gosti ne budu zakinuti:

• Dekoracija. Nekoliko jednostavnih detalja je dovoljno.
• Tanjiri, čaše i pribor za jelo. Ne moraju biti skupi, samo čisti, cijeli i u kompletu.
• Ormari i police. Jednostavni i praktični komadi rade posao.

Ono što tu uštedite uložite u stvari koje gost koristi svakog dana i koje se najčešće zaborave: dušek, peškire i posteljinu, kuhinju i klimu.

Najveća greška: stare stvari iz kuće

Greška koju najčešće viđamo je stan opremljen starim, istrošenim stvarima iz vlasnikove kuće. Gost u tome ne vidi uštedu, nego stan koji nije pripremljen za njega. Stan za izdavanje treba da izgleda čisto, osvježeno i savremeno, i na fotografijama i uživo.

Prije prvog gosta provjerite sve

Gosti žele da znaju da sve u stanu radi i postoji li neko oštećenje. Zato prije prvog gosta ili zakupca:

• provjerite sve: svjetla, klimu, uređaje i slavine,
• popravite ili zamijenite sve što ne radi, prije nego što objavite stan,
• fotografišite stanje svake prostorije,
• za zakupce na mjesec napravite popis svega što je u stanu,
• ako postoji neko oštećenje, recite to gostima unaprijed.

Tako gost tačno zna u kakav stan dolazi i u kakvom stanju treba da ga ostavi.

Kada opremanje prepustiti nama

Ne stigne svaki vlasnik da sam opremi stan. Zato nudimo opremanje nekretnina u Trebinju kao dodatnu uslugu, po vašem izboru. Najčešće je biraju:

• vlasnici koji žive u inostranstvu ili van Trebinja,
• vlasnici koji nemaju vremena,
• vlasnici praznog ili novog stana,
• oni koji žele da stan bude spreman što prije,
• vlasnici koji već izdaju stan i žele da ga osvježe za novu sezonu ili pripreme za dugoročno izdavanje.

Kako to izgleda? Prvo razgovaramo o tome šta želite da postignete, pa zajedno odredimo cilj i budžet. Onda naš tim kupi sve što treba i postavi to zajedno s vama. Biramo komade koji se slažu sa stanom, bojama i stilom. Ponekad su to sitne izmjene koje koštaju malo, ponekad opremanje cijelog stana od nule, a ponekad samo osvježenje onoga što već imate. Pri tome se oslanjamo na iskustvo i na ono što nam analitika pokazuje: šta imaju stanovi koji se najviše izdaju.

Ako stanu trebaju i veći radovi, tu je renoviranje stanova u Trebinju. Sve usluge su opcione, a pregled je na stranici usluge za vlasnike.

Kad je stan spreman

Kad je stan opremljen, možete ga objaviti na Trebistanu. Objava je besplatna. Za izdavanje na dan plaćate 10% samo od uspješne rezervacije, a za izdavanje na mjesec jednom plaćate prvu kiriju, kad se useli zakupac koji je došao preko Trebistana. Oglasom upravljate sami, u TrebiStay sistemu. Za pitanja pišite na info@trebistan.com ili nas pozovite na +387 66 111 909.